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L’Immeuble Idéal est le socle de notre offre : un immeuble de ville d’architecture contemporaine, offrant des volumes inédits et des usages partagés généreux, à destination des urbains exigeants. Le premier s'ouvre aux habitants mi-2025 à Marseille, pour un livraison en 2027. Il est notre démonstrateur pour démontrer notre approche, gagner en notoriété, et lancer les prochains !
MOA : Modus Ædificandi + Procivis Provence / MOE : EGR (architectes mandataires), Calma (architectes associés), Ingénierie 84 (BE structure), Quadravenir (BE thermique et fluides), A2MS (BE acoustique) et Ecosud (BE économie). La construction de l’ouvrage s’appuie sur le procédé de préfabrication hors-site URBAN LITE, porté par Modus Ædificandi avec Rector Lesage et STAM.

Ville Capable propose la personnalisation et l’évolutivité, mais selon un modèle long-terme, multi-site. Administrée sur une société à capital variable, elle permet une liquidité programmatique et la mutualisation des usages aux sociétaires-usagers, dans la ville du quart d’heure. Un montage innovant initié en 2025, pour un déploiement national très long-terme ! Projet en cours d'étude. Pour en savoir plus, lisez la tribune publiée dans News Tank Cities.

Proposée en réponse à un appel à projets de l’EPF, la démarche explorait un montage ascendant associant directement les futurs usagers à la conception de leur immeuble. Bien que non retenu, le projet posait déjà les fondements de l’ADN de L’Immeuble Idéal : adaptabilité, espaces partagés et programmation évolutive. MOA : Modus Ædificandi / MOE : Atelier Donjerkovic Architectes, Calma (architectes). Projet non-lauréat.

Projet de transformation d’un immeuble tertiaire des années 1970, remarquable par sa structure acier démontable et préfabriquée. L’intervention proposait de conserver et réactiver le bâti existant pour accueillir des programmes mixtes et évolutifs, plutôt qu’une démolition. Bien que le projet ait été arrêté, il a constitué un terrain d’apprentissage majeur sur le réemploi et l’héritage constructif. MOA : Modus Ædificandi / MOE : Calma (architectes). Projet arrêté.

Projet de renouvellement urbain multi-sites répondant à l’appel à projets « Cournon Cœur de Ville ». L’approche paramétrique permettait d’adapter finement les programmes aux besoins du territoire et d’organiser un parcours résidentiel et fonctionnel évolutif. Le projet articulait mixité, proximité et capacité de transformation du bâti. MOA : Assemblia & Modus Ædificandi / MOE : Atelier du Rouget Simon Teyssou & associés (architectes). Projet non-lauréat.

Projet d’immeuble compact sur foncier public, implanté dans un contexte urbain dense et fortement contraint. La conception s’appuyait sur une ossature préfabriquée légère, compatible avec des temps d’intervention très limités. L’usage de demi-trames et de géométries combinatoires permettait de proposer des logements personnalisables et évolutifs. MOA : Action Logement & Modus Ædificandi / MOE : Calma, DSM (architectes). Projet en cours d'étude.

Projet d’immeuble neuf sur une parcelle traversante, conçu à partir d’un système de demi-trames permettant une grande diversité de typologies évolutives. Les logements privilégiaient des volumes généreux et un fort lien intérieur / extérieur, complétés par des espaces partagés. Le dispositif constructif préfabriqué anticipait les transformations futures du bâtiment. MOA : Eiffage Immobilier & Modus Ædificandi / MOE : Calma (architectes). Projet arrêté.

Projet de requalification d’un cœur d’îlot public en programme urbain mixte et évolutif. La stratégie reposait sur une trame constructive adaptable, capable d’accompagner les évolutions du marché et des usages dans le temps. Les typologies proposées, associées à de généreux espaces partagés, offraient une alternative qualitative à la maison individuelle sans étalement urbain. MOA : Modus Ædificandi / MOE : Combas (architectes). Projet non-lauréat.

Urban Lite est un système développé en partenariat avec l'industriel Rector Lesage et le constructeur STAM. Il permet d’intervenir en zone dense, avec des éléments préfabriqués légers, de petites dimensions, permettant une mise en œuvre rapide et sans nuisance. Capable de porter 500 kg/m² pour admettre tous les programmes, Urban Lite est évolutif, démontable, et même réemployable ! Ce projet est financé par l'État dans le cadre de France 2030 opéré par l’ADEME.